跼高天，蹐厚地

文／成采錡

住展雜誌統計，今年1月至5月底，北台灣各縣市行政區新成屋、預售屋新建案平均每戶總價（以開價計算）最低前十名，依序為冬山、羅東、三星、大溪、員山、礁溪、五結、新豐、壯圍、觀音。之中以宜蘭冬山的新建案最容易入手，平均每戶總價僅637.3萬元。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說近期不少新建案壓縮坪數控制總價帶，但因房價還僵在近年高點，新建案平均每戶總價能低於一千萬元的區域減少中，如今民眾想用一千萬元內的預算在北台灣買到新建案，只能往宜蘭及桃竹外圍區域尋找。

宜蘭冬山新案 均總價年減逾2成

今年前5月，北台灣新成屋、預售屋新建案平均每戶總價最低的區域是宜蘭冬山，平均每戶總價僅637.3萬元，且與去年同期相較，每戶總價減少近200萬元，減幅約23.8％。冬山新建案平均每戶總價能成為目前北台灣最低，一是區域行情還在2字頭，二是區內公寓、透天產品持續吹小宅風，以相對低總價吸引在地及鄰區的首購買盤。

在榜單排行第二的羅東，因市區生活機能較完善、剛性需求穩定及新供給稀缺等因素，近年新建案房價已達3字頭，為宜蘭地區最高檔。為貼合當地購屋族負擔能力，新建案多推出2至3房的公寓產品，讓區域平均每戶總價降至703.8萬元，比去年同期平均每戶總價約1,002.8萬元，減少近300萬元，減幅約29.8％。

成采錡表示，宜蘭其他區域如三星、員山、壯圍等區，線上建案也都多推出總價一千萬元內的透天建案，或是總價500萬元左右的公寓小宅，吸引外地退休族及本地首購客。其中五結因今年有高總價百坪透天新案進場，平均每戶總價被推升至845.8萬元，但整體市場仍是以低總價的透天、公寓小宅較受歡迎。

桃園大溪觀音 總價守住千萬

桃園大溪、觀音當前新建案行情都在24萬元／坪左右，因此2、3房公寓產品的總價多能壓在一千萬元內，大溪今年新案基地多位於都計外區域，因此目前區域平均每戶總價僅約720.4萬元，較去年同期的1,036萬元，大減約三成。

觀音新推案豐沛且產品多元，從正常規格的透天案到公寓小宅案都有，不過受青埔特區拉抬，草漯重劃等區域行情上漲，連帶使觀音今年平均每戶總價來到987.4萬元，較去年同期上漲234.5萬元，漲幅達31.1％。

新竹新豐因全區房價還在2字頭，且新推案多為電梯公寓、華廈，成為今年新竹平均每戶總價少數還在一千萬元以內的區域；此區新建案的總價帶也不宜規劃過高，否則將打擊房市主力客群如工業區就業人口的購屋意願。

▲圖／住展房屋網提供

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