跼高天，蹐厚地

記者李育道／台北報導

▲央行第七波信用管制，似乎導致928檔期推案量剩約2850億元。(示意圖／翻攝自 Pixabay)

央行在傳統推案旺季928檔期的前夕祭出「史上最嚴」打炒房第七波信用管制，包含自然人名下有房者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，且第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成。不僅直接打趴第一排的房仲業，連預售推案也瑟瑟發抖，專家不禁嘆「928檔期變成救我吧檔期」，直言今年928推案只剩約2850億元，但對消費者來說的好消息就是不必排隊搶房了。

回溯591新建案在9月13日公布928檔期推案調查記錄，指出今年928檔期六都及新竹地區推案量合計9776.5億元，較去年大增3018億元、年增44.7%，創歷史新高紀錄；供給部分，進場個案達401件，年增逾四成。台南個案與總銷也年增高達兩倍之多。

▲馨傳不動產智庫執行長何世昌爆房市928檔期變「救我吧」：建商推案急煞車。（圖／資料照）

如今央行祭出「史上最嚴」打炒房第七波信用管制，讓市場買氣緊縮；馨傳不動產智庫執行長何世昌也在臉書以「928檔期變成救我吧檔期」為題撰文表示，央行打房，風雲丕變，建商退避三舍，暫避鋒芒，以今年房市 928 檔期來看，全台六都不少大案紛紛延後推出，預估六都總推案量僅約2850億元；其中，台北市約550億元、新北市約940億元、桃園市約260億元、台中市約650億元、台南市約150億元、高雄市約300億元。不過，他也強調，上述數據都是暫時預估值，因近期市況、政策變化大，建案動態極不明確，數據僅供參考。

何世昌認為，六都中「可能」維持原有進度公開銷售的指標建案，例如台北市「國賓大南港」、新北市「淡海科技智慧城」、桃園市「悅讀伊頓」、台中市「市政壹號廣場 No.1」、台南市「世界南科C」、高雄市「森悅」等案。

但對消費者來說也是有好消息，何世昌說「最好的消息是不必排隊搶房了，現在賞屋可以享受尊榮待遇，你就是業者掌心的寶」。認為現在正是多看、多比較，累積看屋經驗值的好時機，不一定要買，但在看房子過程中，或許會不斷修正自己對房子的需求，目標會越來越明確。